Calcula tu hipoteca en segundos
Mueve los sliders y descubre el precio máximo de vivienda que te puedes permitir, lo que pagarás de intereses y el año en que tu hipoteca empieza a amortizar capital real.
Simulador de Hipoteca 2026
Basado en gastos reales de compra en España (notaría, registro, impuestos y margen de seguridad)
📊 Evolución del pago: capital vs intereses
Visualiza cuándo dejas de "pagarle al banco" y empiezas a amortizar tu vivienda de verdad.
? ¿Qué significa el "cruce capital > intereses"?
Cuando pagas tu hipoteca, cada cuota mensual se divide en dos partes: una va al banco como intereses (dinero que no recuperas) y otra reduce tu deuda real (capital). Al principio, la mayoría de tu cuota son intereses.
→ 390 € en intereses (al banco) · 304 € en capital (tu vivienda)
Esto se llama "sistema de amortización francés" y es el estándar en España.
Llega un momento en que el reparto se invierte: pagas más capital que intereses. Ese es el "cruce". Si amortizas anticipadamente antes del cruce, el ahorro en intereses es máximo.
💡 Regla práctica: Si amortizas anticipadamente, elige siempre "reducir plazo" en lugar de "reducir cuota": ahorras casi el doble.
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