👤 Documentos del comprador

Imprescindibles para acudir a la notaría

  • DNI o NIE vigenteSi caduca el día de la firma, la operación se cancela
  • Justificante del medio de pagoCheque bancario o transferencia (Ley Antiblanqueo)
  • Contrato de arras firmadoAcredita la reserva del inmueble
  • FEIN (Ficha Europea Normalizada)Tu oferta hipotecaria vinculante, te la da el banco
  • Acta de transparencia notarialVisita al notario 10 días antes de firmar la hipoteca
  • Justificante origen de fondosSi parte del dinero es donación o préstamo familiar
  • 3 últimas nóminas + vida laboralPara el banco, no para la notaría
  • Última declaración de la RentaRefuerza tu solvencia ante el banco

🏠 Documentos del vendedor

Verifica que los tenga TODOS antes de firmar arras

  • Nota simple del Registro (actualizada)Menos de 30 días. Verifica titularidad y cargas
  • Escritura de propiedad originalAcredita que la vivienda es legalmente suya
  • Último recibo del IBI pagadoConfirma que no debe Impuesto de Bienes Inmuebles
  • Certificado comunidad al corrienteFirmado por el administrador. Sin deudas pendientes
  • Certificado energético (A-G)Obligatorio desde 2013. Sin él, la firma no es válida
  • Cédula de habitabilidadDonde sea exigible según la CCAA
  • Certificado de deuda hipotecariaSi el vendedor tiene hipoteca pendiente, debe cancelarla
  • ITE / IEE si aplicaInspección Técnica del Edificio (en edificios antiguos)
  • Últimas facturas de suministrosLuz, agua, gas. Útiles para cambiar titularidad