Glosario de términos hipotecarios

El interés "puro" que cobra el banco por prestarte el dinero. No incluye comisiones ni gastos. Sirve para calcular la cuota mensual.

El coste real de la hipoteca. Incluye TIN + comisiones + gastos + vinculaciones. Es el dato que debes comparar entre ofertas.

Impuesto autonómico de la vivienda de segunda mano. Entre 6% y 10% según comunidad. Lo paga el comprador.

Impuesto del 10% en vivienda nueva (sustituye al ITP). En Canarias es IGIC al 7%.

Impuesto autonómico (0,5% – 1,5%) sobre documentos notariales. Desde 2018, el de la hipoteca lo asume el banco.

Documento vinculante donde el banco detalla TODAS las condiciones de la hipoteca. Tienes 10 días mínimos para revisarla.

Interés al que se prestan dinero los bancos europeos entre sí. Referencia de las hipotecas variables. En mayo 2026: ≈2,25%.

Señal del 10% del precio para reservar el piso. Si te echas atrás, las pierdes. Si el vendedor cancela, te las devuelve dobladas.

Documento del Registro de la Propiedad que indica titularidad, cargas (hipotecas, embargos) y situación legal del inmueble.

Parte de la cuota que reduce tu deuda real. Al principio es pequeña; crece con los años. La anticipada reduce capital extra.

Ratio entre el préstamo y el valor de la vivienda. Los bancos prefieren LTV ≤ 80%. Cuanto más bajo, mejor TIN te ofrecen.

Impuesto municipal anual sobre tu vivienda (la "contribución"). Lo paga el propietario a 1 de enero.

Llevarte tu hipoteca a otro banco con mejores condiciones. Si el ahorro es de 0,3%+ y quedan más de 10 años, suele compensar.

Desde 2022, base mínima para calcular ITP/AJD. Si es mayor que el precio escriturado, pagas impuestos sobre el valor catastral.

Viviendas con precio limitado por la administración. IVA al 4% y condiciones de venta restringidas durante varios años.

Impuesto que paga el VENDEDOR sobre el aumento de valor del terreno desde que lo compró. No afecta directamente al comprador.