Cuando calculas el coste de comprar una casa, los impuestos se llevan el protagonismo, pero hay un bloque de gastos de formalización que también suma: notaría, registro y gestoría. No son enormes, pero conviene tenerlos presupuestados al euro.
Notaría: honorarios regulados
El notario da fe pública de la compraventa y de la hipoteca. Lo importante: sus honorarios (aranceles) están regulados por el Estado, así que todos los notarios cobran lo mismo por el mismo servicio. No hay que "buscar el más barato". Para una vivienda media de 200.000 €, los honorarios rondan los 600-900 €. Más información en el Consejo General del Notariado.
Registro de la Propiedad
Inscribir tu compra en el Registro es lo que te convierte en propietario con plena seguridad jurídica frente a terceros. Los aranceles también están regulados. Coste aproximado: 400-800 € según el valor del inmueble. Tienes información en el Colegio de Registradores.
No te saltes el registro
Aunque la escritura ante notario ya te hace dueño entre las partes, sin inscripción en el Registro no estás protegido frente a terceros (por ejemplo, si el vendedor hubiera vendido a otra persona). El registro es barato comparado con el riesgo de no hacerlo.
Gestoría
La gestoría tramita el pago de impuestos (ITP/AJD), la inscripción en el registro y, a veces, cambios de suministros. No es legalmente obligatoria, pero si pides hipoteca, el banco suele imponerla para asegurar que todo se tramita bien. Coste: 300-500 €. Puedes pedir un desglose y, en algunos casos, gestionar tú mismo parte para ahorrar.
Tasación
Solo si pides hipoteca. Cuesta 250-600 € y la encarga el banco a una tasadora homologada. Determina cuánto te prestan: ver la guía de la tasación.
Quién paga qué
| Gasto | Lo paga | Importe aprox. |
|---|---|---|
| ITP / IVA+AJD | Comprador | 6-11% del precio |
| Notaría (compraventa) | Comprador | 600-900 € |
| Registro | Comprador | 400-800 € |
| Gestoría | Comprador | 300-500 € |
| Tasación | Comprador | 250-600 € |
| Notaría/registro/AJD de la hipoteca | Banco (desde 2019) | — |
| Plusvalía municipal | Vendedor | — |
Desde la ley hipotecaria de 2019, los gastos de la hipoteca (su notaría, registro, gestoría y AJD) los asume el banco. Tú pagas los de la compraventa.
Suma todos tus gastos de compra
La calculadora estima el conjunto de impuestos y gastos para mostrarte el coste real de comprar.
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