Hipotecas
Hipoteca fija, variable o mixta: cuál elegir en 2026 según tu perfil
Con el Euribor estabilizándose en torno al 2,25% y las hipotecas fijas desde el 2,15%, la elección entre fija, variable y mixta nunca ha sido tan compleja. Analizamos cada opción con ejemplos reales y te explicamos cuándo compensa cada una según tu situación financiera.
Planificación
¿Cuánto dinero necesitas ahorrar antes de comprar tu primera vivienda?
La respuesta rápida es el 30% del precio. Pero la respuesta completa incluye la entrada, los gastos de formalización, el colchón de emergencia y los gastos posteriores a la compra que nadie menciona. Calculamos todo con cifras reales de 2026.
Fiscalidad
ITP por comunidades autónomas en 2026: guía completa con todas las bonificaciones
El ITP puede variar del 4% al 13% dependiendo de dónde compres, tu edad y el tipo de vivienda. Una diferencia del 4% en una vivienda de 200.000 € son 8.000 € más o menos. Te explicamos cada CCAA con sus bonificaciones actualizadas a 2026.
Ayudas
Aval ICO para jóvenes 2026: quién puede pedirlo, cómo solicitarlo y cuánto cubre
El aval ICO permite a menores de 35 años —y a familias con hijos— acceder a una hipoteca del 95% sin necesidad de tener el 20% de entrada. Analizamos los requisitos exactos, los bancos que lo ofrecen, las condiciones y si realmente compensa frente a otras opciones.
Estrategia
Amortización anticipada de hipoteca: cuándo hacerla, cuánto ahorras y cómo elegir entre plazo o cuota
Amortizar anticipadamente puede ahorrarte entre 10.000 € y 40.000 € en intereses, o puede ser un error si tu hipoteca es al 2%. Te explicamos cuándo compensa, cuánto se ahorra realmente en cada escenario y por qué reducir plazo siempre supera a reducir cuota.
Hipotecas
Cómo negociar tu hipoteca con el banco y conseguir el mejor TIN posible
El banco no te ofrece su mejor precio de entrada. Siempre. La clave es entrar con información, con contraoferta de otra entidad y con la FEIN en la mano. Te damos el guión exacto y las palancas de negociación que funcionan en 2026.
Fiscalidad
Valor de referencia del Catastro: qué es, cómo te afecta y cómo impugnarlo si es injusto
Desde 2022, Hacienda puede cobrarte el ITP sobre un valor mayor al que has pagado por el piso. Te explicamos cómo consultar el valor de referencia antes de firmar arras, cuándo te perjudica y el proceso completo para impugnarlo con éxito.
Hipotecas
Subrogación vs novación: cómo mejorar las condiciones de tu hipoteca existente en 2026
Si tienes una hipoteca variable al 4%+ contratada entre 2022 y 2023, probablemente puedas mejorar tus condiciones. Te explicamos la diferencia entre subrogación (cambiar de banco) y novación (renegociar con el mismo), los costes reales y cuándo vale la pena cada opción.
Análisis
¿Comprar o alquilar en 2026? El análisis económico que nadie te hace de forma honesta
La respuesta no es ni "siempre compra" ni "el alquiler es tirar el dinero". Depende de tu ciudad, de cuánto tiempo planeas quedarte, de los precios locales y de tu situación financiera. Hacemos el análisis matemático completo para varios escenarios reales.
Decisiones
Obra nueva vs segunda mano: diferencias fiscales, ventajas y cuál elegir según tu situación
No sólo es una cuestión de gusto: obra nueva y segunda mano tienen impuestos distintos, procesos legales diferentes y riesgos específicos. Analizamos ambas opciones desde el punto de vista fiscal, financiero y práctico con ejemplos de ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla.
Planificación
Gastos inesperados tras comprar una vivienda: lo que nadie te advierte antes de firmar
La mudanza, el cambio de suministros, los muebles, las pequeñas reformas, el seguro de hogar, la comunidad de propietarios, el IBI… Calculamos cuánto necesitas tener reservado más allá de la entrada y los gastos de formalización.
Legal
Cómo leer e interpretar la nota simple del Registro de la Propiedad
La nota simple es el documento más importante que debes revisar antes de comprar, pero muy poca gente sabe leerla correctamente. Te explicamos apartado por apartado qué significa cada campo, qué cargas son aceptables y cuáles deben hacerte rechazar la compra.
Legal
Contrato de arras: tipos, cláusulas esenciales y errores que pueden costarte 20.000 €
Las arras penitenciales, confirmatorias y penales no son lo mismo y tienen consecuencias muy distintas si algo sale mal. Te explicamos cómo redactar o revisar un contrato de arras, qué cláusulas son imprescindibles y cuáles son señales de alarma.
Mercado
Euribor 2026: situación actual, previsiones y cómo afecta a tu hipoteca variable
Con el Euribor estabilizado en torno al 2,25% en mayo 2026 tras el ciclo de bajadas del BCE, muchos hipotecados variables ven sus cuotas bajar. Analizamos las previsiones del mercado, el impacto en cuotas reales y si es buen momento para pasar a tipo fijo.
Mercado
Mercado inmobiliario España 2026: precios, tendencias y las ciudades donde más sube la vivienda
El precio medio de la vivienda en España sube un 6,2% interanual en el primer trimestre de 2026, con diferencias enormes por zonas. Analizamos la situación por ciudades, el impacto de la escasez de oferta, las zonas de oportunidad y las previsiones para el segundo semestre.
Estrategia
¿20, 25 o 30 años de hipoteca? El análisis completo para elegir el plazo que más te conviene
La diferencia entre una hipoteca a 20 años y una a 30 puede ser de más de 40.000 € en intereses. Pero también puede ser la diferencia entre poder vivir o no poder llegar a fin de mes. Analizamos todos los escenarios con ejemplos reales para que tomes la mejor decisión.